Home

Welkom bij Stichting Terra Petitio!

Samenwerken aan oplossingen voor vastgelopen beleggingsgronden. Dat is waar Stichting Terra Petitio voor staat!

Over ons

Wat zijn beleggingsgronden?

Beleggingsgronden zijn kleine perceeltjes land die verkocht worden als investering. Het idee is dat deze gronden in waarde stijgen door toekomstige woningbouw of andere ontwikkelingen. In Nederland zijn er meer dan 500 gebieden waar dergelijke kavels zijn uitgegeven. Hoewel het concept aantrekkelijk klinkt, levert het in de praktijk vaak problemen op.

Het probleem bij beleggingsgronden:

1. Versnipperde eigendomsstructuur:

In veel gebieden zijn tientallen tot honderden eigenaren betrokken. Dit maakt het onderhandelen met projectontwikkelaars of gemeentes uiterst complex.

2. Stilstand door gebrek aan regie:

Zonder een overkoepelende strategie of leiding blijven eigenaren met tegenstrijdige belangen vaak vastzitten, wat tot stilstand leidt.

3. Gemeentes laten het aan de markt over:

Gemeentes ondernemen meestal geen actie, ook niet als een bestemmingsplanwijziging mogelijk is. Het verwerven van al die versnipperde kavels vraagt namelijk te veel ambtelijke capaciteit en wordt te duur. Gemeentes laten dit proces daarom aan de markt over, wat zelden succesvol is.

4. Verschillen in opbrengst binnen een gebied:

In versnipperde gebieden waar een bestemmingsplan wordt ontwikkeld, is de opbrengst niet voor alle kavels gelijk. Sommige gronden worden geschikt voor woningbouw, terwijl andere een functie krijgen als openbaar gebied, zoals parken of wegen. Dit verschil in gebruikswaarde leidt tot ongelijke opbrengsten per perceel.

5. Beperking door gemeentelijke grondprijzen:

In gemeenten met een actief grondbeleid is de maximale grondprijs vaak vastgelegd in het grondbeleidsplan. Dit maakt het voor beleggers lastig om te profiteren van de volledige waarde van hun grond, zelfs als deze wordt ontwikkeld.

Onze missie als stichting.

Stichting Terra Petitio wil deze impasse doorbreken. Wij werken aan oplossingen die realistisch en haalbaar zijn voor grondeigenaren, gemeentes en marktpartijen.

1. Onderzoek naar ontwikkelingsmogelijkheden.

Wij analyseren gebieden om te bepalen wat realistisch is: woningbouw, openbaar gebied of blijvend landbouwgrond. Dit geeft duidelijkheid over het potentieel én de beperkingen.

  • Woningbouw
  • Openbaar gebied
  • Blijvend landbouwgrond
  • Of andere functies

2. Bundelen van eigenaren.

  • Door eigenaren samen te brengen in één strategie maken we versnipperde gebieden werkbaar voor projectontwikkelaars en gemeentes.

3. Transparantie over opbrengsten.

Wij scheppen helderheid over de opbrengsten, inclusief verschillen tussen kavels. Zo weten eigenaren waar ze aan toe zijn en kunnen zij betere keuzes maken.

  • Transparantie over opbrengsten
  • Verschillen tussen kavels
  • Weten waar je aan toe bent
  • Betere keuzes

4. Samenwerking met gemeentes.

Wij ondersteunen gemeentes bij het ontwikkelen van integrale bestemmingsplannen. Hierbij houden we rekening met de verdeling van functies binnen een gebied (wonen, infrastructuur, openbaar groen) én de vastgestelde grondprijzen.

  • Wonen
  • Infrastructuur
  • Openbaar groen
  • Vastgestelde grondprijzen

““Ik werd zeer regelmatig gebeld met aanbiedingen. Met mijn ervaring in grondbeleid zag ik al snel wat er niet klopte. Als je niet veel kennis hebt kun je makkelijk misleid worden.. De misleiding irriteerde me zó, dat ik Stichting Terra Petitio begon.”

Wubbo Mossing Holsteijn

Oprichter en voorzitter Stichting Terra Petitio

Onze aanpak.

     Stap 1: Onderzoek.

Analyse van de mogelijkheden, beperkingen en functies van elk gebied.

 Stap 2: Bundeling.

Het verenigen van eigenaren tot één strategie om versnippering te overwinnen.

Stap 3: Overleg met gemeentes.

Ondersteuning bij het ontwikkelen van integrale bestemmingsplannen die rekening houden met publieke functies, grondprijzen en realistische doelen.

    Stap 4: Realisatie.

Samenwerking met projectontwikkelaars, gemeentes en andere betrokken partijen om plannen daadwerkelijk uit te voeren.

Neem contact met ons op.

Gemeentes en integraal grondbeleid.

Gemeentes spelen een sleutelrol bij de ontwikkeling van versnipperde gebieden. Ze bepalen via bestemmingsplannen welke functies de gronden krijgen, zoals woningbouw, infrastructuur of openbaar groen.

Maar zelfs als een bestemmingsplan wordt ontwikkeld, kunnen de volgende uitdagingen ontstaan:

•             Ongelijke opbrengsten: Niet alle gronden in een gebied krijgen dezelfde bestemming, wat leidt tot verschillende waardes en opbrengsten per perceel.

•             Vastgestelde grondprijzen: Gemeentes met actief grondbeleid hanteren vaak maximale grondprijzen in hun beleidsplan. Dit beperkt de opbrengsten voor eigenaren, zelfs bij ontwikkeling.

•             Hoge kosten van verwerving: Het aankopen van versnipperde kavels kost veel ambtelijke capaciteit en is duur. Hierdoor laten gemeentes dit proces vaak over aan de markt.

Stichting Terra Petitio ondersteunt gemeentes door:

           

  • Eigenaren te bundelen, zodat gemeentes eenvoudiger met één partij kunnen schakelen.
  • Realistisch en haalbare oplossingen aan te dragen die passen binnen gemeentelijk beleid.
  • Samenwerkingen met projectontwikkelaars te bevorderen.

Neem contact op met Stichting Terra Petitio!

Ben jij grondeigenaar, gemeentemedewerker of betrokken partij?

Neem contact met ons op via ons contactformulier of:

Gebruik ons contactformulier hier!

Samen maken we vastgelopen gronden weer waardevol.

Vragen of problemen met jouw grond? Neem dan vrijblijvend contact met ons op!

Neem contact met ons op.

Bekijk hier onze blogs.